Dzisiejszy wpis poświęcamy tematowi niezwykle istotnemu w praktyce życiowej i społecznej – co dzieje się z umową najmu lokalu mieszkalnego, kiedy umiera główny najemca.
To zagadnienie reguluje art. 691 Kodeksu cywilnego, który wprost określa, kto i na jakich zasadach może wstąpić w stosunek najmu.W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują:
✅ małżonek niebędący współnajemcą lokalu,
✅ dzieci najemcy i jego współmałżonka,
✅ inne osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny,
✅ osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
🔑 Warunek wspólnego zamieszkiwania
⚠️ Samo pokrewieństwo czy małżeństwo nie wystarczy. Przepisy wymagają, aby wymienione osoby stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu aż do chwili jego śmierci.
Jeśli takich osób nie ma – umowa najmu wygasa, a lokal wraca do dyspozycji właściciela.
👨⚖️ Jak rozumieć „stałe zamieszkiwanie”?
Nie wystarczy sam meldunek czy okazjonalne bywanie w lokalu.
Sąd Najwyższy wielokrotnie podkreślał, że chodzi o rzeczywiste codzienne zamieszkiwanie, czyli:
🏡 wspólne życie domowe,
🍽️ korzystanie z lokalu jako centrum życiowego,
💡 ponoszenie kosztów utrzymania gospodarstwa domowego.
📌 Przykłady z praktyki
👉 Najemca mieszkał z żoną i dorosłą córką. Po jego śmierci zarówno żona, jak i córka mogły wstąpić w stosunek najmu – pod warunkiem, że faktycznie zamieszkiwały w lokalu.
👉 Najemca mieszkał sam, ale pozostawał w długoletnim związku nieformalnym. Partnerka, która nie mieszkała z nim w lokalu, nie mogła przejąć najmu.
👉 W jednym z orzeczeń sąd uznał, że córka, która wyjechała za granicę i tylko sporadycznie odwiedzała rodziców, nie spełniała warunku stałego zamieszkiwania, mimo że była zameldowana w lokalu.
👉 W innym przypadku partnerka zmarłego najemcy wykazała, że wspólnie prowadzili gospodarstwo domowe i opłacała rachunki. Sąd przyznał jej prawo do wstąpienia w stosunek najmu.
⚖️ Podsumowanie
Przepisy prawa nie zawsze oznaczają automatyczne wygaśnięcie umowy najmu po śmierci głównego najemcy. Jeżeli w lokalu stale zamieszkiwały osoby bliskie, mogą one kontynuować stosunek najmu – pod warunkiem, że należą do zamkniętego katalogu wskazanego w art. 691 KC.
📌 W praktyce sądy bardzo dokładnie badają dowody na wspólne zamieszkiwanie – od meldunku, przez rachunki, po zeznania świadków.
🤝 Jak możemy pomóc?
Kwestie związane z najmem po śmierci najemcy często rodzą trudne spory.
Jeśli znalazłeś się w takiej sytuacji – skontaktuj się z nami. Pomożemy przeanalizować sprawę, zgromadzić dowody i skutecznie dochodzić Twoich praw.
📩 kontakt@radcabaginski.pl