23 października 2025 r. Gmina Wrocław opublikowała projekt planu ogólnego miasta Wrocławia – nowego dokumentu, który w przyszłości zastąpi obowiązujące obecnie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Projekt obejmuje cały obszar miasta i stanowi pierwszy tak kompleksowy dokument planistyczny dla Wrocławia przygotowany według nowych przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W projekcie określono m.in.:
- strefy planistyczne,
- gminne standardy urbanistyczne,
- obszary uzupełnienia zabudowy,
- obszary zabudowy śródmiejskiej.
Dlaczego projekt planu ogólnego jest tak ważny?
Plan ogólny będzie w przyszłości podstawą dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
Innymi słowy – to właśnie on będzie decydował gdzie i co można budować, a gdzie zabudowa pozostanie ograniczona.
Projekt określa m.in.:
- kierunki rozwoju przestrzennego miasta,
- funkcje poszczególnych terenów,
- potencjalne możliwości zabudowy i inwestowania.
Dla właścicieli nieruchomości to kluczowy dokument – może wpłynąć na wartość działki, sposób jej użytkowania, a nawet możliwość rozpoczęcia inwestycji.
Co dzieje się teraz?
Aktualnie projekt planu ogólnego jest analizowany przez instytucje opiniujące i uzgadniające.
Po zakończeniu tego etapu zostaną przeprowadzone konsultacje społeczne, w ramach których mieszkańcy będą mogli składać swoje uwagi.
To bardzo ważny moment, aby poznać projekt i – jeśli zajdzie potrzeba – złożyć stosowne zastrzeżenia lub propozycje zmian.
Jak się zapoznać z projektem?
Z projektem planu można zapoznać się na oficjalnym geoportalu miasta:
👉 https://geoportal.wroclaw.pl/www/pog_op_app/?page=Strona-główna
Potrzebujesz pomocy w analizie projektu?
Z doświadczenia wiemy, że dokumenty planistyczne bywają trudne w interpretacji.
Nasza kancelaria pomaga w analizie projektu planu, tłumaczy skutki wprowadzanych zmian dla danej nieruchomości lub okolicy, a także sporządza i składa formalne uwagi do Gminy Wrocław.
Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak projekt może wpłynąć na Twoją nieruchomość – skontaktuj się z nami:
📩 kontakt@radcabaginski.pl